Община Бургас обяви за публична продан заради задължения нея първият построен в България развлекателен център на открито „СТРАНД“. Обявената първа начална цена е малко над 33 млн.лева. След няколко последователни неосъществени търга в момента „СТРАНД” се предлага вече само за 15 млн.лева, с краен срок за подаване на оферта – 08.03.2016 г.
Върху развлекателния център има учредена ипотека в полза на КТБ. Ползваният кредит от „СТРАНД БУРГАС” АД за построяването и оборудването му е в размер на около 70 млн.лева. Разгърната площ на съоръжението е 60 000 кв.м. или ориентировъчна себестойност е около 590 евро/кв.м., което включва акт 16 и пълно оборудване на абсолютно всички търговски площи, които са на площ от около 30 000 кв.м.
В момента предлаганата продажна цена на квадратен метър търговска площ е 250 евро/кв.м. За сравнение само припомняме, че в края на миналата година гръцки фонд пожела да закупи в София недовършения МОЛ „Плаза уест” в ж.к. Люлин с площ от 24 000 кв.м. за 33 млн.евро или при цена от 1 375 евро/кв.м.
За всички е ясно, че Община Бургас няма да вземе абсолютно нищо от продажбата на ”СТРАНД”, тъй като КТБ е кредитор от първи ред. И тук възникват съмненията, че развлекателният център е от тези активи на КТБ, за които отдавна има определен купувач на ниска цена.
Какво можеха за предприемат синдиците на банката, за да осуетят поредното ограбване на кредиторите на КТБ:
1. Вместо да чакат други кредитори да ги изпреварят, можеха те да инициират публичната продан, за да могат да контролират действията на ЧСИ от Бургас.
2. Можеха да обявят „СТРАНД БУРГАС” АД в несъстоятелност и да се търси стратегически инвеститор, като например горецитирания гръцки фонд. Все пак едва през октомври 2015 г. синдиците са пуснали молба за обявяване на дружеството в несъстоятелност, което е много след започване на изпълнителното дело в Бургас.
3. Може да поискат като предварителна мярка назначаване на временен синдик и спиране на изпълнителното дело.
Ако целта е бърза разпродажба от типа OUTLET, то бездействията на синдиците на КТБ са напълно „правилни”.
Ако все пак някой си направи труда да погледне пренаписания 6 пъти, специално заради КТБ, Закон за банковата несъстоятелност, в чл. 33 (1) ще види, че: „Синдикът е длъжен да осъществява правомощията си с грижата на добър търговец, да поставя интересите на кредиторите над собствените си интереси и да спазва изискванията на този закон и на нормативните актове по неговото прилагане.”
Ако в конкретния случай синдиците си мислят, че действат като добри търговци, то здраве му кажи...
