Въпреки растящото търсенето на имоти в столицата, броят на жилищата с т.нар „тъмни прозорци“ расте, вместо да намалява.
Все повече апартаменти в централните райони са необитаеми и пустеят, като в определени сгради техният дял надминава 60%. Те са извън пазара на недвижими имоти и това се отразява негативно не само на съотношението търсене-предлагане, но и състоянието на сградния фонд и облика на града.
„Именно “тъмните прозорци” ще определят бъдещето на пазара в централните райони на столицата”, коментира Люба Атанасова от Имотека.
“Традицията имотите да се държат на всяка цена трябва да се разчупи, ако
искаме да видим как София се превръща в атрактивен град, в който старата
архитектура се цени и поддържа, а не тежи като воденичен камък на градската среда.”,
допълва тя.
Вдъхването на живот на тези жилища, било чрез отдаване под наем или смяна на
собствеността, неизбежно ще доведе до тяхното реновиране. Основна пречка за това е собствеността на тези имоти, а второстепенна и липсата на коректна документация.
Собствениците, които се явяват пасивни притежатели на имотите, най-често са
наследници на имота. А когато наследникът е повече от един, трудно се стига до
консенсус какви действия да се предприемат.
При някои жилища има проблеми с уреждането на правото на собственост – от липсващи или трудни за проверка нотариални актове до новопоявили се завещания, и това бави или прави невъзможни
продажбите. Има и такива, които задържат апартаментите си умишлено в очакване на
по-подходящ момент за продажба.
“Собствениците трябва да са наясно, че дори да станем свидетели на значителен ръст
на цените на имотите, което не очакваме, стойността на един амортизиран имот в
рушаща се сграда няма как да се покачва. Ако едно жилище няма да се ползва или
отдава под наем, по-разумно е да се продаде. Ако един собственик няма възможност
да полага грижи за многостаен апартамент, икономически и социално правилно
решение е да го продаде. И най-доброто време за продажба на такъв имот и покупката на по-малък или на нов, който по-лесно би се отдавал под наем, за да носи доходност, е днес.”, споделя Люба Атанасова.
“Тъмните прозорци” пречат на нормалното поддържане на сградата. Затруднява се
събирането на входни такси и суми за ремонти, защото реално живущите в сградата
трябва да плащат дела на отсъстващите собственици, а мотивацията за подобни
инвестиции е ниска.
В същото време търсенето в Центъра става все по-силно заради интереса на
инвеститори към краткосрочно отдаване под наем чрез платформите Airbnb и
Booking.com. В интересните за отдаване райони апартаментите имат много висока
ликвидност и бързо намират купувачи.
