През последните три месеца на изминалата година се наблюдава ръст на сделките с недвижими имоти в столицата, показват наблюденията на брокерската компания Arco Real Estate.
"По всяка вероятност една от главните причини за това е увеличението на данъка за придобиване на недвижимо имущество, обявено от Столична община - от началото на 2020 г. налогът скочи от 2,5% на 3% от цената на сделката", обясняват експертите, цитирани от Банкеръ.
Наблюдава се сериозен наплив и при столичните нотариуси. По принцип изповядването на сделки преди празниците традиционно се усилва, но тази година от Нотариалната камара отчитат, че клиентите са с 20-30% повече.
Като цяло се отчита ръст на пазара на недвижими имоти между 6 и 8% за първите девет месеца на годината спрямо същия период на 2018-a. Цените на жилищата вече са доста високи, а в същото време в София строителството на нови сгради продължава със сериозни темпове.
Запазва се тендецията на повишени изисквания на клиентите към имотите, които търсят, поради което и сделките не се сключват извънредно бързо и на "всяка цена".
Дaнни нa Aгeнциятa пo впиcвaниятa пoĸaзвaт, чe бpoят нa cдeлĸитe с недвижими имоти пpeз пepиoдa юли-ceптeмвpи 2019 г. дocтигa 6 874 бpoя, ĸoeтo e нaй-виcoĸoтo нивo зa тpeтo тpимeceчиe oт 2008 г. нacaм, ĸoгaтo ca впиcaни 8 866 cдeлĸи. Cпpямo cъщия пepиoд нa минaлaтa гoдинa pъcтът възлизa нa 7.81%. Впиcaнитe cдeлĸи зa пoĸyпĸo-пpoдaжби нa имoти в Стoлицaтa oт нaчaлoтo нa гoдинaтa възлизaт нa 20 185, ĸoeтo e c 5.54% пoвeчe cпpямo 2018г. и пoчти 20% пoвeчe cпpямo 2015 година. Ocнoвнa пpичинa зa този pъcт ca пpoeĸтитe нa зeлeнo, които през последните няколко години отново стават атрактивни и голяма част от купувачите се насочват към тях. Сделките с такива имоти реално биват отчетени със закъснение от около 2-3 години, колкото време отнема построяването на дадена сграда.
Потвърждение за повишеното търсене на недвижими имоти дава и анализ на Пощенска банка. Според него през 2019г. търсенето на ипотечни кредити е нараснало с 44% спрямо предходната година; 55% от хората без жилище планират да си закупят собствено , като половината от тях смятат да се възползват от ипотечен кредит. При финансирането банката отчита 7.53% ръст на средната цена на жилищата в Столицата, като най-често кредит се взема за купуване на тристайни апартаменти.
Само за една година средният размер на кредита се е покачил с 10%. Най-често заем за жилище теглят хора на възраст между 30- и 40 години, с доходи между 1000 и 2000 лева.
През последното тримесечие на годината се запазва търсенето основно на двустайни апартаменти около 60-70 кв.м., в етап на строителство в ценовия диапазон от 55 000 евро до 70 000 евро и от 65 000 евро до 80 000 евро за завършени жилища. След тях се нареждат тристайните жилища от 90-110 кв.м. на цени от 85 000 евро до 100 000 евро за незавършено строителство и от 120 000 евро до 160 000 евро за завършено, твърдят от бранша. Последни в класацията остават едностайните и многостайните апартаменти.
Както и през изминалите месеци сделките се случват след по-продължителни преговори и отстъпки от страна на продавачите. Запазва се тенденцията по-голям процент от купувачите да се възползват от банков кредит и да имат минимално самоучастие. Също така засилено остава и закупуването на имоти с цел собствено ползване, а не за инвестиция. Предпочитаните жилища за инвестиция са двустайни завършени и обзаведени апартаменти за по-бързо отдаване под наем.
Предпочитаните райони и през последното тримесечие традиционно са южните. Останалите райони, към които се проявява интерес са Център, Лагера, Хиподрума, Зона Б-5, Зона Б-19, Овча купел. Наблюдава се търсене на имоти и в затворени комплекси в югоизточните райони от по-платежоспособни клиенти.
Остава интересът към къщи в ниския ценови диапазон, в райони, намиращи се на около 50 км от София, а също така и към парцели за строеж на нови жилищни сгради в Столицата.
Вижданията на Arco Real Estate за 2020г. са отпимистични. Очаква се запазване на цените и ръст в продажбите, поради оставащите ниски лихви по кредите. Увеличаването на средния доход и намаляването на безработицата също сочи за по-голяма покупвателна способност.
През четвъртото тримесечие на 2019 г. основно остава предлагането на апартаменти. И през това тримесечие по-голям е делът при предлагането на двустайните жилища спрямо тристайните. Според данни на агенцията сделки се сключват предимно със завършени имоти от ново строителство и такива в етап на строеж. Цените, на които се сключват сделки с двустайни апартаменти са в диапазон между 55 000 - 80 000 евро , а тристайните апартаменти пък варират между 90 000 – 160 000 евро в зависимост от района, състоянието и други ключови фактори.
В предлагането на къщи през четвъртото тримесечие на 2019 г. Arco Real Estate отчита почти двоен спад спрямо предходното тримесечие, но пък се запазва равнището от същото тримесечие на 2018 година.
Най-активно сред клиентите е предлагането в Центъра на столицата със средна цена от 1600 Е/кв.м; следват кварталите Овча купел и Овча купел 2 със средна цена от съответно 880 и 920 Е/кв.м.; кв. Дружба 2 – 980 Е/кв.м; кв. Витоша – 1150 Е/кв.м.
