Много вероятно е през 2010 г. пазарът на недвижимите имоти да се определя от трети играч - банките, които по мнение на експерти вече са собственици на значителен брой жилища. Това каза на пресконференция днес Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес Недвижими имоти".
По думите й, ако пазарът бъде залят от продажби на жилища, собственост на банки, може значително да понижи техните цени. В момента кредитните институции се въздържат от това да изземват имотите на своите кредитоплучатели, но това едва ли ще се задържи дълго, коментира още Тасева.
Експертите очакват в началото на тази година по-малък обем на сделки, като цените ще се движат при нива от тези през последните месеци на 2009 г., или с понижение от 10%. Не е изключено към средата на годината, ако банките не предоставят на пазара придобитите обратно имоти, цените на жилищата да започнат да се възстановяват.
От агенците за недвижими имоти посочват, че сред най-търсените имоти в столицата са двустайните апартаменти, които са монолитно или ново строителство, имат добра инфраструктура и са на подходящ етаж.
В последните месеци на 2009 г. купувачите са заявявали, че са склонни да отделят до около 40 хил. евро за жилище при 50 хил. обявени по-рано. Според Калоян Богданов, който е маркетинг мениджър на "Адрес Недвижими имоти" с тези пари - 40 хил. евро, може да се закупи около 70 кв. жилище ново строителство с акт 14, до 60 кв. м панелен апартамент или 45 кв. м ново строителство.
Все по-трайна е и тенденцията купувачите да се въздържат да отделят повече средства за по-добро жилище.
През изминалата година средният спад в цените на жилищата в София е бил около 28%, като най-силно е понижението в комплексите "Младост% (35%), следван от кв. "Гео Милев(34.75%). В центъра цените са се понижили с около 30% и сделки са се сключвали на нива от 1116 евро на кв. м.
Статистиката на агенцията показва, че 42% от купувачите са били хора, които имат пари в брой, 37% от продавачите са били с финансови проблеми, а 57% от играчите са правели двойни сделки (продажба и покупка). За да се сдобият с имот 22% са използвали ипотечен кредит, като средният обем на финансиране е около 20 хил. евро.
Сделките с имоти ново строителство са били около 36% от пазара, а тези с „панелки" около 12%.
По отношение на наемите средните цени през 2009 г. са били в диапазона 200-270 евро, като най-търсени са били двустайните необзаведени жилища.
