Средната цена на квадратен метър жилищна площ в София надхвърли 1100 евро. В началото на 2021 г. брокери отчитат сключване на сделки при средни 1144 евро/кв.м, което е с 6% повече от преди една година, съобщи пред bTV Гергана Тенекеджиева от ”Адрес Недвижими имоти”.
Подобен е ръстът и на цената на жилищата в Бургас, където за последната година са се появили голям брой апартаменти ново строителство. За останалите големи градове няма промяна.
Огромни продължават да са ценовите разлики на имотния пазар в столицата спрямо останалите градове в страната. В Пловдив и Бургас цените са двойно по-ниски от тези в София, докато във Варна - с 60%.
ТОП 5 на най-скъпите градове
София (1444 евро/кв.м)
Варна (875 евро/кв.м)
Пловдив (735 евро/кв.м)
Бургас (725 евро/кв.м)
Велико Търново (620 евро/кв.м)
Известно разместване има при най-скъпите квартали в София. По средни цени на квадратен метър "Лозенец" вече е отстъпил първите две места на "Иван Вазов" и "Изток". Централната част на столицата също е минала на по-задна позиция.
Основна причина за покачване на средната цена на жилищните имоти в годината на COVID-пандемията - 2020-а,. са по-големият брой сделки с апартаменти ново строителство, при това завършени и с по-голяма площ. Най-масово се търсят тристайни жилища, като интересът е към такива, които не се нуждаят от допълнителни строителни работи или ремонти, посочват брокери.
Друга причина за засиленото търсене на имоти е продължаващото падане на лихвите по ипотечните кредити, което вече достига до 2.5%.
През 2020 г. средният размер на изтеглените ипотечни кредити се е увеличил пропорционално на ръста на цените. През 2019 г. за София е 140 000 лв., докато през миналата сумата се е покачила на 147 000 лв. Числата за остналата част от страната показват 108 000 лв. за 2019 г. и 110 000 лв. за 2020 г.
В същото време е нараснал делът на самоучастие при покупките на имоти през 2020 г. Дофинансирането от страна на купувачите е поне 20%, докато през предните години банките финансираха 90, дори 100% от цената на имота.
„Коронакризата се отрази негативно на тегленето на кредити при сумите под 50 000 лв., като засегнати бяха хората с по-малки от средните за страната доходи. Именно тези групи загубиха работата си заради пандемията. Увеличил се е броят на хората, изтеглили кредит над 50 000 лв., т.е. тези с добри доходи, заети в сектори, които не бяха повлияни от кризата, като фармацията и информационните технологии“, посочи Тихомир Тошев от "Кредит център".
Като мотиви за покупка на жилище най-често се посочва място за живеене (80%), докато с цел инвестиция са 20% от сделките.
