БНБ обяви, че от от първи октомври ще бъдат въведени нови правила за отпускане на ипотечен кредит. Получателите следва да имат поне 15% от стойността на имота. Срокът за изпълнение ще бъде до 30 години, а месечната вноска ще е в размер на 50% от месечния доход на кредитополучателите.
"Досега имаше доклади, в които се отправяха предупреждения, но нямаше реална мярка, която да ограничи кредитирането, което е в рекордни темпове тази година. Това е и едно предупреждение към хората, които не са толкова добре финансово грамотни да си правят по-добре сметката".
Това отбеляза пред БНР финансовият консултант Стойне Василев.
Той бе категоричен, че това няма да се отрази сериозно нито върху пазара на имоти, нито върху кредитополучателите.
"Или ще се отрази върху една малка част, обикновено с доходи от сивата икономика, които банките кредитираха при голямо съотношение дълг-доход – над 60-70%. Банките и кредитополучателите разчитаха, че има едни пари в плик. Сега това ще се ограничи", посочи експертът.
Специалистът предложи хората да спазват правилото 20-20-20, което може да помогне да бъдат избегнати финансови проблеми.
"До 20% от нашите доходи да отиват за вноска, да имаме поне 20% самоучастие, а 20 години да е и максималният срок, за който е разумно да вземем кредит".
По думите му все повече хора купуват допълнителни имоти.
"Лихвите са ниски и имат финансовата възможност да го направят. Много често те стоят празни, но това води до увеличаване на цените на имотите. Очаквам през следващите 5-10 години вътрешните миграции в градовете да определят пазара на недвижими имоти", каза още той.
В София близо 60% от покупките са с ипотечни кредити, в страната – около половината. Банките са основен играч в този пазар, изтъкна Василев.
"В мисленето на хората имотите останаха като почти единствената алтернатива за спасение от инфлацията. Те непрекъснато растат. В един момент ще има корекция. При по-нискокачествените спадът ще е по-голям", обясни финансовият консултант.
