Имотният пазар в Румъния процъфтява, а местните и чужди инвеститори откриват нови възможности за инвестиции в проекти за разширяване на градовете.
Имотният пазар в съседна Румъния се разширява и привлича не само местни, но и чуждестранни инвеститори, които желаят да се възползват от новите възможности. Това разрастване е резултат от разширяването на градовете, нуждата на нарастващото население от повече имоти и съответстващи проекти за развитие и благоустройство.
Защо имотният сектор в Румъния не спира да процъфтява?
Големи румънски градове като Букурещ, Тимишоара и Клуж-Напока се разрастват стремително през последните години благодарение на икономическото развитие на страната и увеличаването на населението. От една страна местните хора предпочитат да живеят в градовете, където имат по-добри възможности за работа, а от друга страна Румъния привлича чуждестранни граждани, които също търсят жилища в добре устроените големи градове.
Всичко това създава голямо търсене на жилища в определени райони.
Очаква се тази тенденция да се запази. Данни от проучвания показват, че през следващите десет години се очаква населението в румънските градове да нарасне поне с още 10%. Това налага наличието на свободни и достъпни търговски и жилищни имоти, които ще позволят настаняване и развиване на бизнес. Въпреки високата инфлация в Румъния през предходната година, продажбите на жилища в Букурещ и околностите са се увеличили с 25%.
Инвеститорите могат да открият чудесни възможности за инвестиции в покрайнините на градовете, където възникват нови квартали и цените на имотите са по-ниски.
Нови проекти, на които да обърнете внимание
Имотният пазар в Румъния се трансформира благодарение на няколко нови проекта. В отговор на все по-голямото търсене предприемачите се насочват към строежа на проекти със смесено предназначение, както и на офис пространства и комплекси.
Хотел Mondrian В Букурещ е един от тези забележителни проекти, който включва спа център и плувен басейн сред останалите луксозни удобства. Проектанти на този грандиозен проект със 100 апартамента са Ennismore и One United Properties.
За столицата Букурещ е характерна смесицата между ново и старо, между древно и модерно. Градът може да се похвали с културна атмосфера и впечатляваща архитектура, която по уникален начин съчетава модерни небостъргачи с емблематични исторически сгради. В града се помещава и Палатът на парламента, нареждан сред най-големите административни сгради, строени някога. Старият град също може да се похвали с очарование, привличящо хора от всички възрасти благодарение на старата архитектура, съвременните ресторанти и кафенета и интензивния нощен живот.
Не по-малко впечатляващ е и проектът Baicului 5one Residence, разработен от българския инвеститор Огнян Бозаров. Този архитектурен шедьовър в Букурещ съчетава жилища, вариращи от 4-стайни апартаменти до студиа, с търговски площи, където освен медицински заведения има предвидени специални зони за отдих на семейства с деца.
Alt text: Инвеститорът Огнян Бозаров е разработил проекта Baiculi Str в Букурещ
Грандиозен прекрояващ града проект е огромният Sema Parc, целящ да обнови градския облик по модела на големите столици в Европа. Той съдържа както търговски площи и офиси, така и жилища, удобно разположени до главните градски артерии за бърз достъп до всички части на града.
Румънската столица е финансов, търговски и технологичен хъб, помещаващ многобройни мултинационални компании. Както млади професионалисти, така и инвеститори са привлечени от Букурещ, който се счита за привлекателна дестинация за инвестиции, развиване на бизнес и туризъм.
Съчетаване на технологиите и образованието в единна наука
Клуж-Напока или неофициалната столица на Трансилвания, както често го наричат, заема водещо място на пазара на недвижими имоти в Румъния. Като динамичен културен и академичен център, той е сред най-бързо развиващите се градове в страната.
Съчетанието на история и модерна инфраструктура превръща Клуж в особено привлекателна дестинация за живеене и инвестиции. Градът е известен със своите университети, които ежегодно привличат хиляди студенти, поддържайки високо и устойчиво търсене на жилища под наем, особено в централните квартали и около учебните заведения.
Alt text: Градът Клуж-Напока в Румъния
Икономиката на Клуж-Напока се развива стремително благодарение на утвърдения му статут на технологичен център. Градът приютява процъфтяващ ИТ сектор, в който оперират водещи компании като Yonder и Fortech. Това привлича млади и висококвалифицирани специалисти, което от своя страна засилва търсенето на жилища в района.
Romania Insider разкрива, че Клуж-Напока е сред основните получатели на чуждестранни инвестиции в Румъния, особено що се отнася до технологиите и стартъп компаниите. Този капиталов приток не само укрепва местната икономика, но и повишава интереса към търговските площи, превръщайки града в стратегическа дестинация за инвеститори.
Наскоро Клуж стана дом и на нов център за авиационни технологии, създаден от международната компания SITA, специализирана във въздушния транспорт. С това градът се нарежда до Лондон и Ню Делхи – другите локации на проекта. Според вицепрезидента на компанията, Марина Звягина, решението е взето заради изключителния STEM потенциал и динамичната технологична екосистема, с които се слави Клуж.
Повишен интерес към жилищата
Пазарът на жилища в Румъния бележи значителен подем, като интересът към покупка и наем продължава да нараства. Тази тенденция е особено осезаема в по-големите градове, където купувачите и наемателите търсят съвременни удобства и стратегически разположени имоти.
Този засилен интерес към удобство във високотехнологичните градове доведе до увеличение в цените на наемите с близо 10% през последната година в Букурещ. За инвеститорите това представлява добра възможност да се насочат към популярни квартали, където търсенето остава стабилно високо.
Освен местните, все повече чуждестранни инвеститори проявяват интерес към румънския пазар на недвижими имоти. Комбинацията от благоприятна инвестиционна среда и конкурентни цени прави страната привлекателна дестинация за капиталовложения — и в търговския, и в жилищния сектор.
Перспективи пред разрастващия се търговски сектор в Румъния
Благодарение на разрастващия се търговски сектор в Румъния и разширяването на икономиката все повече компании търсят нови и по-функционални локации за своята дейност, което стимулира развитието на офис площи и търговски комплекси.
Пазарът на офиси в Букурещ е сред най-активните – редица международни корпорации избират града за свой регионален център. Това създава засилен интерес към модерни и технологично оборудвани офис сгради. Компании като Catinvest отговарят на това търсене, изграждайки нови бизнес
пространства, които съчетават ефективност, комфорт и иновативен дизайн.
Паралелно с това търговията на дребно също се развива с бързи темпове. Градските зони се превръщат в центрове на активна търговия, а търговските центрове набират популярност сред потребителите. Това отваря отлични възможности пред инвеститорите — както за изграждане на нови търговски обекти, така и за участие в съществуващи проекти с висок потенциал за растеж.
Какви са предизвикателствата?
Въпреки че имотният пазар в Румъния предлага значителни възможности, инвеститорите трябва да отчетат и редица предизвикателства. Добрата информираност относно регулаторната рамка и пазарните тенденции е от съществено значение за успеха на всяка инвестиция. Познаването на местните наредби и административните изисквания може да предотврати рисковете и да улесни процеса на придобиване или проектиране и строеж на имоти.
Освен това с увеличаване на броя на инвеститорите се засилва и конкуренцията. Ето защо е препоръчително да се извършат задълбочени пазарни анализи и да се изберат правилните локации и имоти, които предлагат най-добра възвръщаемост.
Сега подходящ момент ли е да инвестирате в румънския имотен пазар?
Румъния в момента е един от най-перспективните пазари за инвестиции в недвижими имоти — както за местни, така и за чуждестранни инвеститори. Урбанизацията, новите инфраструктурни и жилищни проекти, както и засиленото търсене на жилищни и търговски площи създават благоприятна и динамична среда.
Особен интерес предизвикват проектите по крайбрежието на Букурещ, както и град Клуж, които ясно демонстрират потенциал за растеж и устойчиви печалби. Инвеститорите, които подхождат стратегически и информирано към такива инвестиции, могат да се възползват максимално от възходящия тренд на румънския пазар на недвижими имоти.
