През тази година цените ще растат най-вече за комплексите от затворен тип и ваканционните имоти, тъй като те предлагат възможността хората да си починат добре от напрегнатия градски живот и да бъдат сред природата, каза управляващият съдружник на HOME FOR YOU Иван Горанов.
Интервю на Даниела Георгиева
HOME FOR YOU е консултантска къща за продажба и управление на недвижими имоти, създадена през 2004 г. Това е първата компания в България, която се занимава с цялостен „project management”. Предлагайки юридически, финансови консултации, интериорни решения и различни варианти за управление на имота, компанията осъществява целия процес за клиента - от избора , до закупуването и управлението на собствеността. Компанията държи на продукти, чието качество може да гарантира и затова се стреми да работи в услуга както на крайния клиент, така и на инвеститора. Залагайки на експертност, сигурност и ефективни партньорства в бранша, компанията постигна за кратък период резултати, които оценяват не само у нас, но и на международния пазар. До момента HOME FOR YOU управлява 650 000 кв.м., недвижима собственост, което за България е много сериозен мащаб на работа. С водещите си позиции в сегмента „Недвижими имоти” HOME FOR YOU е фирмата, определена като Superbrand на българския пазар.
- Какво се случва на пазара на имоти в момента, как се развива той? - В България цените все още са по-ниски, отколкото в останалите европейски страни и възвращаемостта от покупката на недвижими имоти продължава да бъде по-висока в сравнение с останалите страни-членки на ЕС. Търсят се апартаменти и офиси в нови луксозни сгради, тъй като високото качество на изпълнение е сред основните изисквания на клиентите. Поддръжката на сградите и стопанисването им също са приоритет. Доброто разположение на страната ни, хубавата природа и сравнително ниските цени за бизнеса благоприятстват пазара на имоти. -
Тенденцията на непрекъснато увеличаване на цените на имотите у нас продължава, до кога ще се наблюдава тя? - Това е един напълно естествен процес на изравняване на ценовото равнище с другите европейски страни. Тази тенденция ще продължи и през следващите 2-3 години. Цените тук са ниски не само за Европа, но и в сравнение с тези в Русия, където често пътувам, тъй като имаме партньори и ни предстои откриване на офис там.
- При кой тип жилища и имоти ще е най-силно изразен ръстът на цените в бъдеще? - Нарастване на цените ще има най-вече за комплексите от затворен тип и ваканционните имоти, тъй като те предлагат възможността хората да си починат добре от напрегнатия градски живот и да бъдат сред природата. Естествено е всеки да предпочете да живее в Бояна или Панчарево, например, в полите на Витоша, на чист въздух и сред спокойствието на планината.
- Какви са очакванията Ви по отношение на развитието на имотния пазар през 2008г.? - Лошата инфраструктура в по-големите градове и занемарените сгради са сред належащите проблеми. Градоустройствените планове изместват бизнеса в покрайнините на града, където се изграждат големи офис центрове и молове. Застрояването е с големи мащаби и е обяснимо. Всяка фирма би предпочела по-луксозен и по-добре поддържан офис, а големите сгради предоставят възможност за помещаването на повече персонал. Особено перспективни в това отношение са големите булеварди, които имат добра комуникация с центъра, като бул. “България” и бул. “Мария Луиза”например. Трябва да се отбележи и нарастващото значение на кв. Младост, където през 2009г. ще бъде открито метрото, предвижда се изграждане на големи молове, както и жилищно строителство.
- Как се отразява на пазара масовото безразборно строителство на нови кооперации и неизграждането на инфраструктура около тях? - Липсата на адекватна инфраструктура е осбено чувствителна в столицата, където паркирането в центъра е невъзможно, старите сгради се разпадат, а трафикът е безумен. Хората са подложени на ежедневен стрес, за да се доберат до работното място, а и не показваме добро лице на чужденците.
- Стават ли хората по-взискателни към този тип строители и това би ли довело до повишаване на качеството? - Определено хората имат желание да има подходяща инфраструктура, но всичко зависи от строителя, а и веднъж изградени, новите пътища трябва да се поддържат.
- През тази и миналата година наблюдавахме сериозен интерес от страна на купувачи на имоти от страни от ЕС, как се отразяват тези тенденции на пазара? - Положително разбира се. През миналата година около 24% от преките чужди инвестиции в България бяха в недвижимо имущество. Интересът от тяхна страна води до устойчив тренд на покачване на цените. Скандинавците и руснаците също са сред желаещите да закупят недвижимо имущество у нас. Покачването на цените миналата година бе прогнозирано да бъде около 15%, но реално цените се увеличиха с поне 30% след приемането ни в ЕС и с прииждането на нова вълна от купувачи прогнозираните нива на покачване на цените може и да надскочат 15% тази година. Засилва се интересът и към инвестиране в земя.
- Какво се случва с пазара на имотите извън София и големите градове, както и тези по морето?
- Като цяло благоприятната тенденция продължава. В момента е модерно да се изграждат голф комплекси, и особено в близост до планината, където през зимата човек може да кара ски а през лятото да играе голф. Но трябва отново да се отбележи липсата на добра инфраструктура – добри пътища, което е един от основните проблеми в цялата страна.
- Какво се случва с наемите на този етап? - Наемите също бележат ръст. За офисите цената достига 20 евро/кв.м. за новите сгради луксозно строителство и ще продължават да растат. А за жилищните зависи от локацията, като най-скъпи са в престижните квартали на столицата и в луксозните комплекси от затворен тип. Според доклада на Индъстри Уоч само за периода декември 2007г.- март 2008г. цените на тристайните луксозни жилища са се качили с 6.4%.
- Излизат информации, че цените на имотите в някои столични квартали и по Черноморието конкурират тези в други по-напреднали в икономическото си развитие европейски страни, вярно ли е? Има ли пазарна логика в това?
- Когато за даден пазар и дадена цена има клиенти, тогава цената е оправдана, а клиенти има. Но все още цените не са достигнали нива, които са в развитите западни страни.
снимки Вяра Йовева
- Тъй като дейността на вашата компания се отличава от повечето на пазара у нас имате ли конкуренция в тяхно лице и появяват ли се нови международни компании от този тип? - Ние се отличаваме по това, че предлагаме цялостна услуга за крайния потребител без оскъпяване и на хората не им се налага да чакат на дългите опашки в общината или да се занимават с детайли като откриване на сметки за вода и ток за новото си жилище. Ние се грижим и за доброто стопанисване на имота, за чистотата и сигурността и сме винаги на разположение на нашите клиенти при всяка стъпка от решението за покупка до осъществяването и, пък и след това. Поддържаме контакти с международни агенции, които предоставят висококачествени услуги в Полша, Русия, Скандинавските страни и др. Посещаваме множество изложения в Европа и сме член на престижните Superbrands и FIABCI.
- Какво предстои пред Home For You?
- Предстои ни отварянето на нови офиси в страната и чужбина. Разрастваме се и осъществяваме контакти с международни агенции и клиенти.
