На 12.08.2015 г. частният съдебен изпълнител Милен Бъзински обявява на публична продан недвижим имот в гр. София, ипотекиран в полза на КТБ АД. Сградата се намира на адрес бул."Княз Александър Дондуков" № 54 и с разгърната площ от 2 620 кв.м.
Меко казано, шокираща е началната продажна цена, а именно 1 320 000 евро. Изчислено през за 1 кв.м., това прави 504 евро/кв.м. в центъра на София, при цена 1 200 евро/кв.м. при учредяване на ипотеката върху имота. Какво налага обезценяването на имота не е ясно. Тази безумно ниска цена явно удовлетворява и ФГВБ и синдиците.
За всички е ясно, че цената за 1 кв.м. за офис-сграда, която се намира на няколко метра от паметника на Васил Левски в столицата, не може да бъде по-малка от цената за 1 кв.м. на панелен апартамент в крайните квартали на София.
Но явно целта на синдиците на банката е да се разпродават бързо и на безценица атрактивни имоти, като по този начин директно се ощетява масата на несъстоятелността на банката. Какви са комисионните /официални и неофициални/ на синдиците за тези благи сделки може и никога да не разберем.
В конкретния случай кредиторите на банката ще бъдат ощетени с повече от 1 800 000 евро, тъй като видно от обявата на ЧСИ, върху имота има учредена ипотека в полза на КТБ АД по кредит в размер на 3 200 000 евро. Ипотеката е учредена при 1 200 евро/кв.м., което е значително по-близо до пазарните цени за подобни имоти в топ центъра на София.
Какви са изводите и очакванията след първия обявен от синдиците на КТБ публичен търг за продажба на недвижим имот?
Първо: Собственикът на имота може да обжалва началната оценка на имота, но няма да го направи, защото ще се яви на търга с друга негова фирма и ще си изкупи обратно имота на значително по-ниска цена, вместо да си върне на банката кредита в пълния му размер.
Второ: Синдиците имат право да сменят първоначалния ЧСИ, ако не са доволни от определената от него цена, но няма да го направят, защото явно поставената им цел е да се разпродават активи на банката на занижени цени на точно определен кръг от купувачи.
Трето: След като имотът бъде продаден ще остане необезпечен дълг по кредита в размер на около 1 800 000 евро, който ще плащат кредиторите на банката. Обявлението на ЧСИ 1
Обявлението на ЧСИ 2
